一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。俄罗斯乌克兰什么时候结束战争

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带(dài俄罗斯乌克兰什么时候结束战争)押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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