继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募R反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系EITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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